Por la inflación, los propietarios debieron bajar sus ambiciones y acceder a disminuir el incremento de la renta.
La inflación, junto a otros factores económicos, hace que los consumidores deban ajustarse en sus gastos. Este fenómeno se ve claramente en el mercado inmobiliario, donde el incremento en los alquileres bajó un 10%, según lo expresan empresarios de este sector.
Mientras que los incrementos en los alquileres “suben un 30% año tras año”, en 2008, el aumento fue casi de 20%. De todas formas, sostuvo Santiago Debé, titular de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, “no es excesivo porque sigue el camino de los precios y el salario”.
Por otra parte, y siguiendo la misma línea, en este segundo semestre del año se frenaron los incrementos en los recontratos (cuando un contrato se vence y el propietario del inmueble se lo vuelve a alquilar a la misma persona) debido a que “el inquilino busca un alquiler a precios accesibles”, explicó Debé.
El empresario señaló que el aumento del alquiler luego de la renovación del contrato estuvo casi en 30% a principios de año y hoy está en un 25% en las unidades más chicas, en promedio; mientras que en las más grandes pasaron de incrementarse un 20% a un 15% en este segundo semestre.
“Hace unos meses un propietario aumentaba un 40% el realquiler y lo alquilaba igual pero hoy no lo puede hacer. Uno se da cuenta porque pasan semanas y semanas con el cartel puesto”, sostuvo Debé.
El empresario señaló que el precio de la renta lo coloca el inquilino: “Está sujeto a la demanda. Los precios los coloca la demanda. Los que alquilan son los que ponen los precios porque si ven un alquiler muy caro lo rechazan y al dueño no le queda otro que bajarlo”, señaló.
Como es de público conocimiento, el índice inflacionario (que en lo que va del año alcanzó a 21,31%, según la consultora privada Evaluecon) pone un límite a la calidad y cantidad de los bienes a los que accede la sociedad. Este es un ejemplo claro.
Por otro lado, Debé aseguró que la oferta es amplia, “por domingo se publican no menos de 200 avisos en los diarios”.
A esto hay que sumarle que “año tras año el mercado inmobiliario se incrementa en un 20%”.
En tanto, desde la Cámara Inmobiliaria admitieron que “hoy el piso del mercado es de $600”, es decir que no hay inmuebles disponibles a menos de ese valor, pero “el inquilino lo paga igual”.
Proyecciones para 2009
La incertidumbre ya es una característica en la economía y negocios argentinos, así lo advierten desde la entidad inmobiliaria.
Sin embargo, los propietarios ya están realizando las pronósticos pertinentes en lo que respecta a su ámbito para el año próximo.
Desde la Cámara informan que el incremento en el precio de los alquileres será superior al de este año por una cuestión política. Es que en 2009 es el turno de las elecciones legislativas.
“Quizás el año que viene tengamos un poco más de incrementos por una cuestión tradicional: en época de elecciones se espera un mayor aumento de sueldos en las paritarias”, explicó Debé.
Por eso, los inmobiliarios pronostican mayores ingresos en su actividad ya que “el mercado se rige por la ley de oferta y demanda”.
Si los salarios aumentan, los alquileres suben y la gente puede alquilar. “Es un mercado transparente”, señaló Debé.
Fuente: Ciudadano Diario |
